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謝ching, 真係天大既喜訊

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重係慢吞吞進度㗎,會所,大堂, T8 地花重末搆好....
又5見D工人好趕工? 真係 progress on track?
都5知月尾可否鎖門

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師兄,月尾指11月尾?
聞說天晉三要修正露台尺寸都可以三月十日開始有收樓信,我們遲都明年2月有信卦!
(本人租約都明年初完)

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update下大家,下星期會驗CC,如果1take pass,約一個月出滿意紙,出左滿意紙一個月內派信

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呀, 我都想問師兄我地個海天晉個LOGO名, 第時會係邊呢?, 唔知有無氣勢呢?

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回復 725# Hnh2301


    Thxs for Ching updating !
敢CC 先決條件係咪即係所有地盤工程+裝修+設私要完成?

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回復 727# Comax

如果出左滿意紙(即CC或合約完成證明書),第90日就係臨時估價的生效日期,即係要交差响,所以一般發展商都會係出滿意紙後盡快將單位交予小業主,將交差响之責任轉介,所以則面來看,發展商入得CC,即代表佢有信心交樓。 再引申就係,如果單位內部裝修都未得,佢就拎左cc,到時佢交吾切樓會多左個成本(差响)搵自己笨。

反正過往個半年咁多雨水及風球(10号都有),佢大可以用inclement weather理由遲交樓,再遲D先驗CC,不過見吾到新記有咁做,可能ow單位少,係可控範圍。(有錯請更正小弟)


合約完成證明書(又稱「完工證」或「满意紙」)
(Certificate of Compliance)

當批地/賣地文件內一般及特別條款所訂明必須履行的責任(positive obligations) 已按照協議完成,分區地政處便會向土地承批人/買方發出「合約完成證明書」。一般來說,本署收到要求發出「合約完成證明書」的申請後,在適用情況下,其處理可與屋宇署處理發出「佔用許可證」(Occupation Permit) (又稱「入伙紙」) 同時進行。


臨時估價的生效日期
法例中有條文訂明決定臨時估價生效日期的方式。任何物業的差餉繳納生效日期均依據下開情況釐定:

倘有關物業單位受管於《差餉(臨時估價生效日期)規例》,則按該規例指明的日期;
如屬任何其他物業單位,則為首次佔用物業單位的日期;或
估價署署長就個別情況而決定的其他日期。
《差餉(臨時估價生效日期)規例》適用於新落成並獲發佔用許可文件的樓宇。倘物業單位全部或部分用作住宅用途,臨時估價的生效日期由發出有關文件日期起計第90日開始。如物業單位為非住宅用途,生效日期則為發出文件日期起計第180日開始,或首次佔用物業的日期,兩者以較早的日期為準。不過,非住宅物業單位如在發出有關文件之前已被佔用,則以首次佔用物業的日期為準。上述所指的有關文件,包括由建築事務監督發出的佔用許可證、地政總署署長發出的合約完成證明書、或由房屋署署長就房屋委員會所建樓宇而簽發的完工證明書等。

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回復 728# Hnh2301

多謝C兄詳細解釋吖!
冇錯如果遲新地應該出信,佢可能一切在掌握中,
所有末做好工程係佢角度都係濕濕碎!
目測地盤大堂,會所,BBQ埸,T8地花,兒童室外遊樂
埸,其他休閒設施,門口大閘,logo 招牌....等等還末搆
當然正式園藝末搆好,以3A經驗見到佢搆就差不多吖!不過
重有個零月望落去重好似有排
還有門前路邊個D一枝枝啡紅色排氣管點處理,冇理由
咁核突插係到5知佢點修飾?

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真係好消息呀

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回復  Hnh2301

多謝C兄詳細解釋吖!
冇錯如果遲新地應該出信,佢可能一切在掌握中,
所有末做好工程係佢 ...
Comax 發表於 2017-11-19 16:57


真心認為海天晉外觀喺全將南最靚頂級物業.恭喜各準業主.

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